那肯定是負有直接責任，根據建設部《物業服務收費管理辦法>第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。 物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分: 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 3、物業管理區域清潔衛生費用; 4、物業管理區域綠化養護費用; 5、物業管理區域秩序維護費用; 6、辦公費用; 7、物業管理企業固定資產折舊; 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保 險費用; 9、經業主同意的其它費用。 第5條明確說明物業公

物業公司和地產公司是一起的嗎，您家的房子買幾年了，還在質保期限內嗎？一般5年內，地產開發商是應該予以維修的，如果超過了地產的保修期限，房屋的維修費用是應從房屋公共維修基金中劃撥的。物業公司應與小區業委會向房產部門提出協助解決的方案，幫助業主盡快解決問題。物業費是不能不交的，您可以跟物業公司協商幫您一同解決問題。如果一但起訴了，您還是需要補齊欠繳的物業費并需要繳納相關的訴訟費用。事情是要好好商量的。

第七組 該花園業主的訴訟請求能得到法院的支持。 《物權法》第七十四條第1款 建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 由于開發商已把該花園的所有土地分攤到商品房中，也無法舉證證明車庫的建設成本未納入商品房成本。該車庫屬全體小區業主所有，嚴格的說屬于小區的配套設施，可以由小區業委會委托物業公司出租給業主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區維修資金。 第八組 不能免于承擔法律責任。 專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。 《物業管理條例》第63條和《住宅裝修維修資金管理辦法》

1、你要求物業部門維修的要求是合理的。 2、如果物業不進行維修，你拒交物業費用的依據不充分。因為你與物業公司簽訂有物業管理協議，其中對于你們各自的權利義務都是有約定的，除非該協議明確約定了物業公司出現違約時你可以以拒交物為費作為抗辯事由，否則不能擅自拒交物業費。 3、如果物業公司以拒交物業費起訴，你敗訴的可能性非常大，這樣的案例我辦了不少，網上也有很多啊。 4、出現這種情況，你也可以起訴物業公司，甚至通過業主委員會，更換物業公司。 5、如果已經出現了物業公司起訴的情況，反訴也是個不錯的訴訟手段，最后的情況多半會以調解的方式來解決。 至于你說的業主敗訴被拘役，這種可能性應該不大的。因為欠繳物業費本身是民事糾紛，一方敗訴后只需按判決結果履行自

這個明顯不屬于物業管理的范圍哈